【编者按】美国联邦政府部分停摆的闹剧再次上演，这场政治博弈的涟漪正悄然波及寻常百姓家。当国会两党为预算争执不休时，最受伤的往往是等待安家落户的普通人。全美住宅建筑商协会已拉响警报：看似遥远的政府停摆，实则正悄悄掐紧房贷审批的咽喉，尤其让洪水风险区的购房者陷入“贷款无门、交易冻结”的困境。从洪水保险授权中断到国税局收入核查停摆，这场政治僵局正在住房市场的毛细血管中制造血栓。当“家”的梦想被卷入党派斗争的漩涡，我们不得不追问：谁该为普通人安居乐业的代价买单？

　　全美住宅建筑商协会警告称，在当前政府停摆状态下，住房市场可能面临严重问题。

　　尽管该协会表示“在多数情况下，停摆对住房领域的短期影响较小”，但他们同时警示停摆的长期效应可能十分显著，称这可能“对抵押贷款可获性产生重大影响并降低住房需求”。

　　参议院已通过一项支出法案，为今年9月30日前的大部分联邦政府运作提供资金，但局部政府停摆已于1月31日周六凌晨0点01分开始。截至目前，众议院将以多快速度对参议院通过的拨款法案进行表决尚属未知。

　　据全美住宅建筑商协会透露，此次停摆可能影响联邦政府多个部门，包括国防部、财政部、国务院、卫生与公众服务部、劳工部、住房与城市发展部、交通部以及教育部。

　　众议院议长迈克·约翰逊周日暗示，政府拨款方案的表决可能还需数日。这意味着随着民主党与共和党就国土安全部资金问题持续争论，联邦政府局部停摆很可能延续至本周。

　　明尼阿波利斯抗议活动中两名居民遭联邦移民官员枪击身亡的事件，已引发全美对移民海关执法局资金的强烈反弹。参议院批准了一项为期两周的国土安全部拨款法案，此后国会需就移民海关执法局的运作制定新的资金决策。

　　当国会和总统未能在特定支出截止日前就部分联邦政府资金达成协议时，局部政府停摆便会发生。

　　此时政府机构将暂停非必要活动，直至资金获批。这正是移民海关执法局支出面临的现状，而其连锁反应可能蔓延至住房市场。

　　“局部政府停摆虽不至于冻结住房市场，但确实在购房和抵押贷款的多个环节制造阻力，”Realtor.com高级经济学家安东尼·史密斯向《新闻周刊》表示，“核心贷款渠道大多继续运转。联邦住房管理局和退伍军人事务部的贷款通常不受影响，因为它们要么自有资金，要么拥有永久性授权支持。”

　　“然而住房与城市发展部的人员缩减会拖慢审批、检查和认证流程，可能延长交易周期，”史密斯补充道。

　　全美住宅建筑商协会警告，若局部政府停摆持续过久，住房需求和抵押贷款可获性或将双双暴跌。

　　其中全美洪水保险计划尤为令人担忧，因为签发新洪水保险合同的授权已在政府停摆期间失效。

　　这将延误特殊洪水风险区内持有联邦担保抵押贷款的业主的新房销售或保险续期。最终交易可能被迫取消——尽管1月30日前签订的洪水保险合同在保单期内依然有效。

　　全美住宅建筑商协会指出，国会此前曾追溯性恢复了该计划在大多数授权失效期间的有效性，但“此次无法保证会采取相同做法”。

　　“在全美洪水保险计划授权失效期间，联邦银行监管机构已发布指引，允许贷款机构在完成洪水灾害评估、遵守相关保险规定并管控风险的前提下，无需洪水保险仍可发放特殊洪水风险区的房产抵押贷款，”史密斯解释道，“这体现了市场适应性，避免了以往计划中断时出现的严重混乱。”

　　此外，部分房主需提交国税局4506-T表以核实贷款申请人收入和社会安全号码。随着国税局停摆，抵押贷款审批可能与其他纳税人服务（如退税）一同陷入停滞。

　　金融专家、MichaelRyanMoney.com创始人迈克尔·瑞安向《新闻周刊》直言：“这对所有购房者的影响并不均等。农村市场、洪水易发州和联邦应急管理局区域首当其冲。亚利桑那州的买家可能毫不在意，但佛罗里达州特殊洪水风险区内试图完成交易的买家就像搁浅的船只——字面意义和比喻意义上都是如此……美国农业部的农村发展贷款同样遭殃。停摆期间不会承诺任何新的农村住房贷款、补助或贷款担保。”

　　9i资本集团CEO、9innings播客主持人凯文·汤普森向《新闻周刊》分析：“持续停摆制造不确定性。建筑商可能放缓高风险区域施工，或将风险转嫁给买家。无论哪种方式，最终结果都一样：成本上升、住房供应减少，本已紧张的住房市场承受更大压力。”

　　Realtor.com高级经济学家安东尼·史密斯向《新闻周刊》强调：“短期影响主要是操作层面而非结构性的。买卖双方应预期到贷款处理和审核变慢、检查或环境评估延迟，甚至洪水区域交易可能中断。”

　　史密斯指出，若停摆持续可能存在长期潜在影响，但效应应属轻微且主要限于时间延迟。

　　“如果延长数周或更久，风险将加剧并可能出现以下影响：处理积压恶化、政府担保贷款认证减少、交易延迟和取消案例增多、抵押贷款可获性收紧，”史密斯警示道，“短期停摆减缓市场活动，长期停摆则可能通过增加延迟、不确定性和借贷成本，开始压制需求和 affordability（购房承受力）。”

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